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杨浦区长阳路2588号
上海电力学院国家大学
科技园407室
【司法拍卖】金山区山鑫公寓95号602室
日期:2018-04-25 关注度:137

拍卖公告

上海市金山区人民法院将于2018年5月14日10时2018年5月17日10时在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:上海市金山区山鑫公寓95号602室;房地产权证号:金2013000797;幢号:95号;部位:602;建筑面积:84.53平方米;房屋类型:公寓;房屋结构:混合1;所有权来源:买卖;竣工日期:1998年;房屋用途:居住;总层数:6;共有情况:共同共有;受理日期:2013-1-17;核准日期:2013-1-22。

土地状况信息:土地宗地号:金山区山阳镇6街坊102丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅;

评估价:167.4万元

起拍价:117.18万元;保证金:11.7万元;增价幅度:0.58元及其倍数。

二、拍卖时间:2018年5月14日10时至5月17日10时止(延时除外)

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人、非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)内无人出价的,最后出价即为成交价;在竞拍结束的前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束,最后出价即为成交价。

五、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,可向拍卖辅助机构上海金沪拍卖有限公司咨询并预约看样。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

七、拍卖成交余款须于2018年5月31日16:00时前缴入法院账户。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、买受人付清全额拍卖款项后,需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、维修基金、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准)均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者,请于2018年5月8日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料,经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,当事人未送达的,自本公告发布之日起,经过5日视为已经收到通知。

拍卖辅助机构:上海金沪拍卖有限公司

咨询电话:021-35070008  13501819358  蒋先生

联系地址:上海市杨浦区长阳路2588号电力科技园407室;

举报监督电话:021-57968274

竞买须知

 

  上海市金山区人民法院将于2018年5月14日10时至5月17日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上进行公开网络司法拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

  一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,也应符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,买受人应对自己的行为承担相应法律责任。                                       

三、拍卖标的:上海市金山区山鑫公寓95号602室;房地产权证号:金2013000797;幢号:95号;部位:602;建筑面积:84.53平方米;房屋类型:公寓;房屋结构:混合1;所有权来源:买卖;竣工日期:1998年;房屋用途:居住;总层数:6;共有情况:共同共有;受理日期:2013-1-17,核准日期:2013-1-22。

土地状况信息:土地宗地号:金山区山阳镇6街坊102丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知:

1、该标的现空置,有钥匙

2、该标的按现状拍卖,含室内装饰装修,不含室内所有可移动物。

3、该标的截止至2018年3月15日15:05分无户籍登记信息。

4据悉该标的物业欠费:20174月至20183679.68;水费欠费:截止到2018年3月16日,共欠27.6燃气费截止到2018年3月16日无欠费;电费欠费:截止到2018年3月23日共欠费55.8元;其中2月欠费:38.5元,3月欠费17.3元;另该标的供电单位为:中国石化上海石油化工股份有限公司公用事业部,户名变更须前往该供电单位所在地:石化隆安路159号办理。备注:上述欠费均不含滞纳金。如有拍卖人已知的和未知的原应交、应付的所有欠费包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金,均由买受人承担

物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长,欠费金额也会相应增加。详细物业管理费、水、电、煤欠费情况请竞买人自行前往相关部门咨询。

5、买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续,并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。

6、未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如存在法院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人承担。 

五、拍卖标的以现状进行拍卖。包含室内装饰装修,不含室内所有可移动物。房屋外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院和拍卖辅助机构对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有违法、违章建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用和损失。

六、拍卖竞价前,竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖结束后,未能竞得者的保证金退回原支付账户,保证金均不计利息;买受人所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖成交余款(成交价扣减保证金)应于2018年5月31日16:00前缴入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的,交付的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。

七、优先购买权人参加拍卖的,应于2018年5月8日前通过拍卖辅助机构向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方可参拍,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
   八、
如参与竞买人需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,应于2018年5月8前通过拍卖辅助机构与法院联系,买受人(法定代表人或其他组织的负责人,带好公章)应与委托代理人一同到法院,提交合法有效的证明,办理委托代理手续,经法院确认后方能进行委托;如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人(法定代表人或其他组织的负责人)因客观原因无法本人来法院办理的,应向法院提交经公证的授权委托书原件,列明委托代理权限,由委托代理人持买受人和代理人的合法有效的身份证明等来法院办理委托手续。

九、与本标的有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行,就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院和拍卖辅助机构对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所拍卖标的的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定拍卖行为,竞买人一旦作出拍卖决定,即表明已完全了解,并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖结束后,载明买受人姓名和竞拍号的竞价成功确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十二、买受人付清全额拍卖款项后,需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、维修基金、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准)全部由买受人承担。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费及滞纳金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续和办理过户手续所需时间以及税费、欠费等情况请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询。因拍卖标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自行负责,法院和拍卖辅助机构不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。买受人过户登记手续不及时办理的,自行承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

  法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。

  十三、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其拍卖资格,并追究相关的法律责任。

  十六、法院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

  十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书、通知等,法院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话,如需更改,买受人应持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续前来办理)。

  如因提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时告知变更后的地址和联系电话,使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

  十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:021-57968274

本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构:上海金沪拍卖有限公司

咨询电话:021-35070008   13501819358 蒋先生

联系地址:上海市杨浦区长阳路2588号电力科技园407

 

上海市金山区人民法院

2018年3月30


拍卖标的调查情况表

金山区人民法院(2017)沪0116执3452号

拍品名称
上海市金山区山鑫公寓95号602室
权利来源
司法裁定
权证情况
1、法院执行裁定书;2、不动产登记簿。
拍品所有人
被执行人:代某某、钱某某;钱某某。
拍品现状
租赁情况
无,目前空置。
钥匙

户口
截止至2018年3月15日15:05,无户籍登记信息.
 
权利限制情况及瑕疵情况
1、权利限制:被上海市金山区人民法院正式查封;
2、抵押权人:中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行;
3、该标的物业欠费:2017年4月至2018年3月共679.68元;
4、该标的水费欠费:截止到2018年3月16日,共欠27.6元;
5、该标的燃气费:截止到2018年3月16日无欠费;
6、该标的电费欠费:截止到2018年3月23日共欠费55.8元;其中2月欠费:38.5元,3月欠费17.3元;另该标的供电单位为:中国石化上海石油化工股份有限公司公用事业部,户名变更须前往该供电单位所在地:石化隆安路159号办理。
备注:上述欠费均不含滞纳金。
物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长,欠费金额也会相应增加。详细物业管理费、水、电、煤欠费等情况请竞买人自行前往相关部门咨询。
 
成交后提供的文件
1、法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书
 
1、房屋权属状况:上海市金山区山鑫公寓95号602室;房地产权证号:金2013000797;幢号:95号;部位:602;建筑面积:84.53平方米;房屋类型:公寓;房屋结构:混合1;所有权来源:买卖,竣工日期:1998年;房屋用途:居住;总层数:6;共有情况:共同共有;受理日期:2013-1-17,核准日期:2013-1-22。
2、土地状况信息:土地宗地号:金山区山阳镇6街坊102丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅。


3、四至状况:
东至蒙山路,南至龙胜路,西至卫零路,北至卫清西路。


4、交通状况及配套设施:
周边公共交通线路有:金山1路、金山2路、莲卫专线等公交路线;所在区域周边商业设施主要有:瑞鑫百货,工商银行等。


5、特别说明:
(1)如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。
(2)竞买人资格问题:请竞买人自行向相关部门进行了解,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。


(3)买受人付清全额拍卖款项后,需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、维修基金、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准)全部由买受人承担。标的的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
(4)买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续,并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。
(5)未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如存在法院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人承担。
(6)拍卖标的以现状进行拍卖。包含室内装饰装修,不含室内所有可移动物。

 








上海市金山区人民法院

                                                   2018年3月30日

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